וובינר חי · הרשמה חינמית
יש השקעה טובה.
ויש השקעה טובה בשבילך.
וובינר חי עם יואל כהן: 5 הבדיקות שכל משקיע צריך לעשות לפני שמשקיעים בנדל״ן בארה״ב — ואיך להבין אם ההשקעה הזו בכלל מתאימה לכם.
- 16.11
- 20:00
- בזום מהבית
הבעיה
רוב האנשים מתחילים מהנכס.
הם מחפשים ״עסקה טובה״ — מחיר טוב, אזור מבטיח, תשואה יפה על הנייר.
הבעיה היא שאין עסקה טובה באופן כללי. יש עסקה שמתאימה למשקיע הספציפי — למטרה שלו, להון שלו, לזמן שהוא יכול לחכות, ולרמת הסיכון שהוא מסוגל לשאת.
לכן הבדיקה הראשונה, לפני שמדברים על נכס ספציפי, היא לא על השוק. היא עליכם.
אותה כתובת. אותו מחיר.
אותו נכס בדיוק
מהלך מצוין
משקיע א׳ — הון פנוי, אופק ארוך
טעות יקרה
משקיע ב׳ שיושב לידו — צריך את הכסף בחזרה בקרוב
הסיפור
לפני שבועיים ישב מול יואל משקיע שהיה מוכן לחתום על עסקת נדל״ן בארצות הברית. הכל היה סגור בראש שלו.
ואז יואל אמר לו לחכות.
לא כי העסקה הייתה רעה. פשוט לא הייתה מתאימה לו — לא להון שלו, ולא לטווח הזמן שהוא היה צריך את הכסף בו חזרה.
מה לומדים בוובינר
5 הבדיקות שכל משקיע צריך לעשות לפני שמשקיעים בארה״ב
ואיך להבין אם ההשקעה הזו בכלל מתאימה לכם. לא עוד רשימת בדיקות טכנית על נכס — אלא דרך חשיבה שתיקחו איתכם לכל עסקה שתבחנו מעכשיו והלאה.
01
אני
מה מטרת ההשקעה שלכם, כמה הון אתם יכולים להקצות, לכמה זמן אתם יכולים ״לנעול״ את הכסף, ואיזו רמת סיכון אתם מסוגלים לשאת. הבדיקה הזו קודמת לכל בדיקה על נכס.
02
המיקום
לא כל עיר ושכונה שוות. איפה יש עבודה וביקוש אמיתי לשכירות, ואילו סיכונים אזוריים (מזג אוויר, מסים) משפיעים על ההשקעה.
03
המספרים
התשואה שרואים בפרסומת היא לפני הוצאות. איך מחשבים תזרים נטו אמיתי, כולל מסים, ביטוח, ניהול ורזרבות לתיקונים.
04
הנכס
איך בודקים מצב פיזי אמיתי (לא לפי תמונות), עלויות ותיקונים נסתרים, ומבנה בעלות תקין בלי שעבודים.
05
האנשים
מי עומד מאחוריכם אחרי החתימה: ניהול, שקיפות, ווידוא שהכסף שלכם עובר רק דרך חברת Escrow או Title מוסמכת — לא לחשבון פרטי.
בונוס בהרשמה: חוברת עבודה מלווה
בנויה בדיוק סביב 5 הבדיקות — תעבדו איתה במהלך הוובינר ותשמרו אותה לכל עסקה עתידית.
למה דווקא יואל
המטרה: שתדעו בדיוק אילו שאלות לשאול.
יואל מביא הזדמנויות השקעה, וגם מחפש הזדמנויות לפי המטרות והיכולות שלכם. בוובינר המטרה היא ללמד אתכם איך לחשוב לפני שאתם משקיעים, ואיך לבדוק אם השקעה מסוימת מתאימה לכם — כדי שתגיעו לכל שיחה כשאתם יודעים בדיוק מה לשאול.
לאחר הוובינר תוכלו לתאם פגישה עם יואל, ולקבל אפיון והצעות השקעה שמבוססים על הצורך והרצונות הספציפיים שלכם.
שקיפות מלאה
מסבירים גם את הסיכונים, לא רק את הפוטנציאל.
ליווי גם אחרי החתימה
לא רק עד הרכישה.
כסף בטוח
עובר רק דרך חברת Escrow / Title מוסמכת.
נעים להכיר
יואל כהן
עלה לישראל בגיל 17, שירת בצבא, למד באוניברסיטה הפתוחה ועבד כמה שנים בתיירות עסקית — לפני שעבר לגמרי לעולם הנדל״ן האמריקאי.
כבר שש שנים הוא מלווה משקיעים ברכישת נכסים בארצות הברית. בשנים האחרונות עשה זאת בהצלחה מול קהל דובר ספרדית באמריקה הלטינית (ספרדית היא שפת האם שלו), ועכשיו הוא מביא את אותה עבודה מוכחת לקהל הישראלי.
$6M+
מעורבות בעסקאות
8–13%
טווח תשואות היסטורי*
6
שנות ניסיון בנדל״ן בארה״ב
* נתון עבר בפרויקטים קודמים בלבד, אינו הבטחה לתשואה עתידית.
הרשמה חינמית · מספר מקומות מוגבל
5 הבדיקות שצריך לעשות לפני שמשקיעים בארה״ב
לא איזה נכס לקנות — אלא איך לדעת אם השקעה מסוימת מתאימה לכם.
כרטיס כניסה
וובינר עם יואל כהן
כולל חוברת עבודה מלווה
16.11
20:00 · זום
שומרים לי מקום
ממלאים פרטים, ואנחנו שולחים את קישור הזום ואת חוברת העבודה.
הרשמה חינמית · מספר מקומות מוגבל · כולל חוברת עבודה